Objektbeschreibung

Das Grundstück bietet mit einer Fläche von ca. 792m² viel Raum und Platz um hier seine Vorstellungen umzusetzen. Es ergeben sich viele Möglichkeiten einer Umgestaltung der Grundrisse, einer Erweiterung oder gar ein vollständiger Neubau.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein kernsanierungsbedürftiger Altbestand (EFH), der mit entsprechendem Aufwand auf die aktuellen Anforderungen saniert werden kann. Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise erstellt. Das Haus war bis 08/2021 bewohnt.

Das Gebäude teilt sich in 4 Ebenen. Keller (teilunterkellert), EG, OG und ein DG (nicht ausgebaut). Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 1992.

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Der Dachboden kann als Stauraum genutzt werden. 
 

Die Bahnlinie ist, getrennt durch eine Straße angrenzend. Die Gleise liegen mind. 7-8 Meter höher als die Grundstücksfläche.

Vorteile: großes Grundstück, zentrale Lage in Schwarzenbruck OT Ochenbruck, sehr gute Infrastruktur am Ort.

Lage

Ochenbruck ist ein Teil der Gemeinde Schwarzenbruck, die im Südosten von Nürnberg liegt. Mit rund 8.500 Einwohnern hat sich die Gemeinde in den letzten Jahren sehr gut entwickelt und ist mit einer modernen Infrastruktur ausgestattet.

Die Gemeinde liegt naturnah und Familien wissen ihre Kinder in Sicherheit, Paare und Singles lädt die grüne Umgebung zu sportlichen Aktivitäten ein. Ältere Menschen genießen die kurzen und unkomplizierten Wege.

Schwarzenbruck liegt verkehrsgünstig an der A9 Berlin-München, der A73 Nürnberg und an der Bundesstraße 8. Die umliegenden Städte wie Nürnberg, Schwabach, Roth oder nach Neumarkt sind perfekt erreichbar.

Durch den Verkehrsverbund wird der Großraum Nürnberg (VGN) mit öffentlichem Personennahverkehr versorgt.

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Das Objekt liegt unweit des Ortskerns, der mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants, genau wie verschiedene Supermärkte oder ein Baumarkt, in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen ist. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Kindergärten oder eine Grundschule sind ebenfalls am Ort vorhanden. Eine Mittelschule sowie eine Realschule sind im benachbarten Feucht vorhanden. Gymnasien gibt es in Wendelstein oder Altdorf.

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